2026年楼市迎来第一弹：增值税减免促进二手房交易

 

      12月29日，财政部、税务总局联合发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》

明确自2026年1月1日起，个人销售住房增值税政策将迎来重要调整。

 

公告明确：

      个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

 

政策对比与解读

     自2026年1月1日起，个人销售住房增值税政策调整为：满2年免征增值税，不满2年增值税征收率由原来的约5.3%降至3%。

     这一调整意味着，个人出售持有不足2年的住房，税负成本将显著降低。征收率下调直接降低了房屋出售成本，减轻了房东的经济负担，有助于提高房东出售房屋的积极性。